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何金燕 湖南日報·新湖南客戶端 2025-07-15 23:01:41
湖南日報全媒體記者 何金燕 通訊員 李思穎
【故事】
“簽了購房合同3年，房子連影都沒見著，每個月還要還4000多錢房貸，這日子怎么過？”7月15日，長沙市民樊先生向記者講述了他的遭遇。結(jié)婚之前，他傾盡積蓄買了一套期房，如今項目停工一年多，他還得一直還房貸。
樊先生的遭遇并非個例。記者查閱全國多起案例發(fā)現(xiàn)，受房地產(chǎn)市場調(diào)整等原因影響，部分樓盤陷入停工狀態(tài)，導致不少購房者面臨“錢房兩空”的窘境。
開發(fā)商跑路或停工，還要繼續(xù)還房貸嗎？記者結(jié)合最高人民法院最新入庫的一起案例，厘清這個法律問題。
2021年，江蘇省鹽城市陸某夫婦以總價118萬余元購買某樓盤商品房，支付首付款43.3萬余元，辦理銀行貸款75萬元。合同約定2023年12月31日前交房，但項目自2022年下半年起就處于停工狀態(tài)，截至起訴時，開發(fā)商已逾期交房4個多月，且復工無望。
陸某夫婦將開發(fā)商和貸款銀行訴至法院，要求解除合同并索賠。該案經(jīng)江蘇省鹽城市亭湖區(qū)人民法院一審、鹽城市中級人民法院二審，法院最終依法判決：解除商品房買賣合同和貸款合同；開發(fā)商向貸款銀行返還剩余貸款本金及利息，購房人無需再承擔剩余還貸責任；開發(fā)商返還購房人首付款43.3萬余元及利息，賠償購房人已實際償還的貸款本息19萬元，支付違約金1.18萬元。
【說“法”】
湖南弘一律師事務所律師 謝棒
《中華人民共和國民法典》第五百六十三條規(guī)定：因一方違約致合同目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同。
開發(fā)商逾期交房且項目長期停工，短期內(nèi)無交付可能，已構(gòu)成根本違約，購房者可以“合同目的無法實現(xiàn)”為由解除合同。
以下情形都可以被認定為開發(fā)商逾期交房：合同約定的交房日期已過；項目停工證明，如政府公告、工地照片、施工方聲明等；開發(fā)商資金鏈斷裂的證據(jù)，如法院執(zhí)行信息、破產(chǎn)申請等。
《商品房買賣合同司法解釋》第二十條、二十一條規(guī)定：商品房買賣合同解除后，擔保貸款合同應一并解除；出賣人需返還購房款、貸款本息及利息。
上述案例已被納入“人民法院案例庫”，全國法院審理類似案件時須參考，確保裁判標準統(tǒng)一。
購房者遇到這種情況如何維權(quán)？收集關(guān)鍵以下證據(jù)：購房合同、付款憑證；開發(fā)商逾期交房通知、停工公告等違約證據(jù)；與開發(fā)商、銀行的溝通記錄，如催告函、律師函等。
以下事項要特別注意。開發(fā)商逾期交房，購房者不要自行停貸，在未解除合同前停貸可能影響征信，建議先起訴再停貸，將開發(fā)商和貸款銀行列為共同被告；警惕開發(fā)商“拖延戰(zhàn)術(shù)”，及時采取法律行動。
責編：施泉江
一審：施泉江
二審：蘇莉
三審：唐婷
來源：湖南日報·新湖南客戶端
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